Degernau – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Das ursprünglich um ca. 1924 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seinen historischen Scharm. Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen mit separaten Eingängen und einem großen Dachboden, der noch ausgebaut werden könnte. Einzigartig ist der kleine Turm der als Schopf und Lagerstätte genutzt werden kann. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des Hauses sind derzeit jeweils als separate Wohnungen, mit einer Wohnfläche von rund 80 m² je Stockwerk, gestaltet. Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Das Obergeschoss ist im Urzustand und ist vollständig modernisierungsbedürftig.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und mehrere Zimmer, die nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Durch die großzügige Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der geräumige Dachstuhl wurde im Jahr 1980 erneuert und bietet zusätzlichen Platz und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit, eine einzigartige und individuelle Wohneinheit zu schaffen, die den persönlichen Bedürfnissen entspricht. (Muss baurechtlich geklärt werden)

Erdgeschoss:
– Großes helles Wohnzimmer mit "Kamin"
– 1 Schlafzimmer
– 2 Zimmer
– Küche & Badezimmer

Obergeschoss:
– 4 Zimmer
– Küche & Badezimmer

Zwei große Kellerräume mit Werkstatt und einer Garage runden das Angebot ab.

Das Haus-Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 242 m². Der Garten befindet sich am Hang, der auf drei Ebenen verteilt ist. Es lassen sich hier Garten und Blumenbeete ideal anpflanzen oder einfach nur als Wiese zu verwenden.

Gerne können Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren!

Heizung: Es ist eine Gasheizung aus dem Jahre 1991 verbaut. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper im Erdgeschoss. Im EG befindet sich ein Kachelofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist.
Das Obergeschoss wurde früher mit einem Holzofen befeuert. Ist aktuell aber an kein Heizungssystem angeschlossen.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind das Bad, Flur und Küchennische gefliest. In den weiteren Zimmern im Erdgeschoss ist ein Laminatboden verlegt.
Das Obergeschoss muss vollständig modernisiert werden.

Die Fenster wurden im Erdgeschoss teilweise mit Kunststoff-Fenster im Jahr 1990 modernisiert.

Die Geschosshöhe im Erdgeschoss liegt bei ca. 2,05 m

Sonstiges
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