Bonitätsprüfung: Warum sie für Käufer und Verkäufer so wichtig ist

Warum ist die Bonitätsprüfung wichtig?

Für Verkäufer ist die Bonitätsprüfung ein entscheidender Sicherheitsfaktor. Sie gibt ihnen die Gewissheit, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis tatsächlich finanzieren kann. Dadurch werden spätere Verzögerungen oder gar der Abbruch des Verkaufsprozesses verhindert.

Auch für Käufer bietet die Prüfung Vorteile: Sie wissen frühzeitig, welchen finanziellen Spielraum sie haben. Das erleichtert die Immobiliensuche, stärkt die Verhandlungsposition und schafft Klarheit über die langfristige Finanzierbarkeit.

Kurz gesagt: Eine solide Bonitätsprüfung schafft Vertrauen, und Vertrauen bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Welche Angaben prüft ein Makler?

Ein professioneller Makler nimmt eine erste, grundlegende Bonitätsprüfung vor. Dazu gehören in der Regel:

• persönliche Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum)
• eine erste Selbstauskunft zur finanziellen Situation
• Einkommensnachweise (z. B. Lohnabrechnungen, Rentenbescheide)
• Nachweise über vorhandenes Eigenkapital
• ggf. eine aktuelle Schufa-Auskunft

Mithilfe dieser Angaben kann der Makler die Zahlungsfähigkeit einschätzen und sicherstellen, dass nur „echte“ Interessenten in den Kaufprozess einsteigen. Somit profitieren Verkäufer von einer sorgfältigen Vorauswahl, während Käufer mit geprüfter Bonität ernster wahrgenommen werden.

Für die tatsächliche Finanzierung führt die Bank eine deutlich umfassendere Bonitäts- und Objektprüfung durch. Dazu gehören unter anderem folgende Punkte:

 1. Einkommensprüfung

• detaillierte Gehaltsabrechnungen der letzten Monate
• Steuererklärungen und -bescheide (insbesondere bei Selbstständigen)
• Nachweise über weitere Einkünfte (z. B. Mieteinnahmen)

2. Vermögens- und Schuldenübersicht

• Kontostände und Sparguthaben
• Wertpapierdepots
• bestehende Kredite oder Leasingverträge

3. Haushaltsrechnung

Die Bank berechnet, wie viel vom Einkommen nach Abzug aller laufenden Kosten übrig bleibt und ob die monatliche Finanzierungsrate dauerhaft tragbar ist.

4. Objektprüfung

Neben der persönlichen Bonität bewertet die Bank auch die Immobilie selbst. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Zustand, Baujahr und Wiederverkaufswert in die Finanzierungsentscheidung ein.

Die Bank erteilt erst dann eine verbindliche Finanzierungszusage, wenn alle Punkte positiv bewertet wurden.