Hohentengen – 3-Familienhaus mit großem Garten zu verkaufen

ImmoNr: 772TS

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hohentengen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 67 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 399.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Hohentengen bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück suchen. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dachgeschoss ist zu einem kleinen Apartment ausgebaut worden.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.133 m² Fläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein massiv gebautes Gartenhaus mit Kamin und Strom ergänzen das Wohnangebot und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Technik. Die Ausstattung ist einfach gehalten, der Gesamtzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet dies die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Dieses Zweifamilienhaus in Hohentengen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und das vielseitige Nutzungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

– Einbauküche
– Glasfaser
– Terrasse
– Balkon
– Garage
– Außenstellplatz
– Keller
– Heizkörper
– Öl-Zentralheizung (2001)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohentengen am Hochrhein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage ist besonders interessant für Grenzgänger, die eine ruhige Wohnumgebung in Deutschland mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsorten in der Schweiz verbinden möchten.

Hohentengen bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Hochrhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Nähe zu Grenzübergängen in die Schweiz sowie die gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die ruhige, grenznahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die ein Zuhause mit guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und stabiler regionaler Infrastruktur suchen.

Sonstige Angaben

Modernisierungen:

– 2020 Kunststofffenster teilweise 2-Fach Verglast
– 2020 neu Einbauküche (1. OG)
– 2020 Fußboden neu (1. OG)
– 2001 Ölheizung
– 1995 Giebelseite verlängert
– 1995 Massives Gartenhaus