Als Schweizer Kapitalanlagen in Deutschland kaufen – Darauf sollten Sie achten

Kann man als Schweizer einfach Kapitalanlagen in Deutschland kaufen?

Schweizer Staatsangehörige können in Deutschland grundsätzlich Immobilien erwerben. Für Ausländer, die in Deutschland Immobilien erwerben möchten, gibt es keine besonderen gesetzlichen Beschränkungen. Als Schweizer Investor profitieren Sie zudem von einer stabilen Wirtschaftslage und einem gut funktionierenden Immobilienmarkt.

Voraussetzungen und Bedingungen

Obwohl der Immobilienerwerb in Deutschland für Schweizer Staatsangehörige unkompliziert ist, gibt es einige Rahmenbedingungen zu beachten:

1. Finanzierung: Je nach Kaufpreis und finanzieller Situation kann es notwendig sein, eine Finanzierung bei einem deutschen Kreditinstitut zu beantragen. In diesem Fall können die Banken verlangen, dass Sie ein deutsches Konto eröffnen.
2. Notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden.
3. Grundbucheintrag: Nach der Beurkundung wird der Eigentumsübergang durch die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch vollzogen. Hier fällt die Grunderwerbsteuer an, die in den Kaufnebenkosten enthalten ist. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt vom jeweiligen Bundesland ab.
4. Rechtsberatung: Es kann sinnvoll sein, juristischen Rat einzuholen, um mögliche rechtliche Fragen und Stolpersteine im Vorfeld zu klären.

Schweizer Staatsangehörige können sich bis zu 90 Tage ohne Visum in Deutschland aufhalten, d.h. für den Kauf einer Immobilie ist keine Aufenthaltserlaubnis erforderlich. Wenn Sie sich jedoch länger in Deutschland aufhalten, z.B. um Ihre Immobilie zu verwalten, sollten Sie sich über die Voraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis informieren. In den meisten Fällen ist es jedoch ausreichend, eine Hausverwaltung zu beauftragen.

Besteuerung der Einnahmen

Ein für Investoren besonders wichtiges Thema ist die Besteuerung der Einkünfte. In Deutschland unterliegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung der Einkommensteuer. Dabei gilt

• Einkommensteuer: Die Mieteinnahmen müssen in Deutschland versteuert werden. Dazu müssen Sie ggf. eine Steuererklärung abgeben.

• Doppelbesteuerungsabkommen (DBA): Zwischen Deutschland und der Schweiz besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), das sicherstellt, dass Einkünfte nicht doppelt besteuert werden. Das bedeutet, dass Sie Ihre in Deutschland erzielten Mieteinnahmen in der Schweiz versteuern müssen, die in Deutschland gezahlte Steuer jedoch angerechnet wird.

• Grundsteuer: Neben der Einkommensteuer kann auch eine Grundsteuer anfallen, die vom Eigentümer einer Immobilie zu entrichten ist.

Wir beraten Sie umfassen

Der Erwerb von Kapitalanlagen in Deutschland bietet Schweizer Investoren attraktive Möglichkeiten. Dank der stabilen Wirtschaft und dem wachsenden Immobilienmarkt in Deutschland können Sie von interessanten Renditen profitieren.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine fachkundige Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns von Volksbank Immobilien zu kontaktieren. Unser Team in Waldshut steht Ihnen mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite, um Ihre Investitionspläne in Deutschland erfolgreich umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein persönliches Beratungsgespräch!