Aktuelle Immobilienpreise am Hochrhein: Überblick und Ausblick für 2026

Aktuelle Kaufpreise in der Region

Waldshut

In Waldshut zeigt sich ein solides Preisniveau bei guter Nachfrage in bevorzugten Lagen.

• Häuser zum Kauf: 3.402 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 3.075 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 360 €/m²

Lörrach

Lörrach zählt weiterhin zu den stärkeren Teilmärkten in Südbaden – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum Dreiländereck und zur Schweiz.

• Häuser zum Kauf: 4.806 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 3.822 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 600 €/m²

Breisgau-Hochschwarzwald

Der Kreis ist geprägt von sehr unterschiedlichen Lagen – von gefragten Orten bis hin zu ruhigeren Teilmärkten. Entsprechend wichtig ist eine genaue Einwertung.

• Häuser zum Kauf: 3.827 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 3.623 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 579 €/m²

Konstanz

Konstanz zählt zu den hochpreisigen Regionen am Bodensee. Der Markt ist stark nachgefragt und das Angebot bleibt knapp.

• Häuser zum Kauf: 6.909 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 5.476 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 637 €/m²

Tuttlingen

Im Vergleich zeigt Tuttlingen ein moderateres Preisniveau. Ausschlaggebend sind dabei vor allem die Lagequalität und der Zustand des Objekts.

• Häuser zum Kauf: 3.222 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 2.905 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 232 €/m²

Schwarzwald-Baar-Kreis

Auch im Schwarzwald-Baar-Kreis ist der Markt sehr heterogen. Besonders stark auf die Nachfrage auswirken sich gute Anbindungen und moderne Standards.

• Häuser zum Kauf: 2.939 €/m²
• Wohnungen zum Kauf: 2.515 €/m²
• Grundstücke zum Kauf: 234 €/m²

Rückblick 2025: Was hat den Markt geprägt?

2025 war vielerorts ein Jahr der Normalisierung. Nachdem die Preise in den Vorjahren zurückgegangen bzw. die Märkte abgekühlt waren, haben sie sich häufig stabilisiert und teilweise auch leicht erholt. Dabei waren drei Punkte auffällig:

• Preisfindung über Qualität: Energieeffiziente Immobilien und modernisierte Objekte waren deutlich gefragter als sanierungsbedürftige Bestände.
• Finanzierung bleibt der Taktgeber: Bei Kaufentscheidungen wurde genauer gerechnet – die Haushalte achteten genauer auf Rate, Eigenkapital und Gesamtkosten.
• Knappes Angebot stützt gute Lagen: Wo nur wenig verfügbar ist, bleiben die Preise robuster – insbesondere in gefragten Städten und in guten Wohnlagen.

Kurz gesagt: 2025 gab es weniger „Hype“, dafür mehr Realismus. Das bietet Chancen für gut vorbereitete Käufer und stellt klare Anforderungen an Verkäufer: richtige Preisstrategie, saubere Unterlagen, überzeugende Vermarktung.

Ausblick 2026: Wie könnten sich die Preise entwickeln?

Für das Jahr 2026 erwarten viele Marktbeobachter eher moderate Bewegungen als große Sprünge. Das Zusammenspiel aus Finanzierung, Angebot und Nachfrage bleibt entscheidend.

Was realistisch ist:

• Tendenz: leicht steigend oder stabil, vor allem in nachgefragten Lagen und bei guten Objektqualitäten.
• Zweiteilung des Marktes: Sehr gute und effiziente Immobilien sind nach wie vor gefragt. Objekte mit Sanierungsstau hingegen benötigen oft Preisabschläge oder ein klares Modernisierungskonzept.
• Grundstücke bleiben besonders lageabhängig: Bebaubarkeit, Zuschnitt und Mikrolage sind hier oft ausschlaggebend – stärker als bei Bestandsimmobilien.

Für Käufer bedeutet das: Wer 2026 sucht, profitiert von einer Marktphase, in der wieder mehr verhandelt wird. Top-Objekte bleiben jedoch wettbewerbsintensiv. Für Eigentümer gilt: Eine gute Vorbereitung zahlt sich aus. Eine realistische Bewertung und eine professionelle Vermarktung sind entscheidend für Tempo und Erlös.

Orientierung ja – der richtige Preis ist aber immer individuell

Die genannten €/m²-Werte geben eine hilfreiche Marktrichtung vor. Für eine belastbare Entscheidung sind jedoch die konkreten Eigenschaften des Objekts entscheidend: Lage, Zustand, Energiekennwerte, Unterlagen, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie.