Als Schweizer Kapitalanlagen in Deutschland kaufen – Darauf sollten Sie achten
Kann man als Schweizer einfach in Deutschland Immobilien kaufen? In diesem Blogbeitrag beantworten wir diese Frage.
Kapitalanlage: Was spricht für Deutschland – und gegen die Schweiz?
Wer als Schweizer Kapital in Immobilien investieren möchte, steht vor einer grundlegenden Entscheidung: Soll das Objekt im eigenen Land liegen oder lohnt sich der Blick über die Grenze nach Deutschland? In einem früheren Beitrag haben wir bereits die zentralen Vorteile deutscher Anlageimmobilien für Schweizer beleuchtet: attraktive Kaufpreise, solide Mietrenditen, ein stabiler Markt und klare rechtliche Rahmenbedingungen. Diese Faktoren machen den deutschen Immobilienmarkt insbesondere für private Anleger aus der Schweiz ausgesprochen interessant. Doch ebenso wichtig ist die Frage, warum eine Investition in der Schweiz selbst oftmals weniger attraktiv erscheint.
Hohe Einstiegshürden und stark regulierter Markt
Der Schweizer Immobilienmarkt gilt als begehrt und stark reguliert. Für viele Anleger bedeutet das hohe Einstiegskosten, strenge Vorgaben und eine im internationalen Vergleich geringe Auswahl an renditestarken Objekten. Insbesondere in urbanen Lagen und wirtschaftlich starken Regionen sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die Folge sind niedrigere Bruttorenditen, was die Wirtschaftlichkeit eines Investments schmälert.
Hinzu kommen kantonale Unterschiede und regulatorische Einschränkungen, beispielsweise bei der Bewilligungspflicht für Zweitwohnungen oder bei Investitionen von Nichtansässigen. Zwar betreffen diese Vorgaben Schweizer Investoren nicht im gleichen Maße wie ausländische Käufer, dennoch erschweren sie den ohnehin angespannten Markt und begrenzen das Angebot.
Schweiz: Stabil, aber teuer
Dass der Schweizer Immobilienmarkt als sehr stabil gilt, ist unbestritten. Doch Stabilität hat ihren Preis. Viele Anleger unterschätzen, wie stark die Kaufpreise bereits gestiegen sind und wie gering die realistischen Wertzuwächse in vielen Regionen ausfallen. Die Schweiz ist längst kein „Wachstumsmarkt“ mehr, sondern ein Hochpreisland. Wer hier ein Renditeobjekt erwerben möchte, muss nicht selten Summen zahlen, die sich über die Mieteinnahmen kaum amortisieren lassen.
Zudem ist der Wohnungsbau in vielen Gemeinden durch strenge Vorgaben limitiert, was den Konkurrenzdruck zusätzlich erhöht. Kapitalanleger müssen daher oft viel investieren, um nur einen geringen Ertrag zu erzielen.
Deutschland als naheliegende Alternative
Im direkten Vergleich hat Deutschland eine Kombination zu bieten, die für Schweizer hochattraktiv ist:
- deutlich niedrigere Kaufpreise, insbesondere im Landkreis Waldshut und der Hochrhein-Region
- überdurchschnittliche Mietrenditen
- gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage
- Rechtssicherheit und transparente Prozesse
- geografische Nähe – ideal für Anleger, die ihr Investment im Blick behalten möchten
Die Verbindung der beiden Märkte zeigt deutlich: Wer Rendite in den Vordergrund stellt und gleichzeitig Wert auf ein stabiles Umfeld legt, findet in Deutschland häufig bessere Bedingungen als im eigenen Land.
Persönliche Beratung für Sie vor Ort
Als regional verwurzelter und erfahrener Immobilienpartner am Hochrhein unterstützen wir Sie dabei, Chancen auf dem deutschen Immobilienmarkt zu erkennen und fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Ob Immobilienbewertung, Marktanalyse oder Begleitung beim Kaufprozess – wir stehen Ihnen zuverlässig zur Seite.
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