Immobilie verkaufen: Diese Unterlagen benötigen Sie

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der einer sorgfältigen Vorbereitung bedarf. Einer der wichtigsten Aspekte dabei sind die Dokumente, die sowohl für den Verkäufer als auch für den potenziellen Käufer von entscheidender Bedeutung sind. Wir gehen für Sie näher auf die Bedeutung und den Inhalt dieser Dokumente ein und erläutern, welche Rolle sie im Immobilienverkaufsprozess spielen.

Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie sind verschiedene Dokumente erforderlich, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und potenziellen Käufern alle relevanten Informationen zur Verfügung zu stellen.

Diese Unterlagen benötigen Sie beim Hausverkauf:

• Grundbuchauszug: Dieses Dokument enthält Informationen über den Eigentümer, die genaue Lage des Grundstücks und eventuelle Belastungen, wie beispielsweise Grundschulden oder Hypotheken.
• Flurkarte: Die Flurkarte zeigt die genauen Grundstücksgrenzen und ist für potenzielle Käufer wichtig, um die Größe und Form des Grundstücks zu verstehen.
• Baupläne und Genehmigungen: Wurden An- oder Umbauten an der Immobilie vorgenommen, sind die entsprechenden Baupläne und Genehmigungen erforderlich, um die Rechtmäßigkeit dieser Maßnahmen nachzuweisen.
• Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und dient potenziellen Käufern als Orientierung über die zukünftigen Kosten.

Neben den amtlichen Dokumenten werden weitere Unterlagen benötigt, z. B. ein Grundriss, eine Wohnflächenberechnung, Nachweise über durchgeführte Renovierungen und Nebenkostenabrechnungen.

Für den Verkauf einer Wohnung sind ähnliche Unterlagen erforderlich wie für den Verkauf eines Hauses, jedoch gibt es einige zusätzliche Unterlagen, die speziell für Eigentumswohnungen erforderlich sind:

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Diese Unterlagen enthalten wichtige Informationen über die gemeinschaftlichen Belange und Pflichten der Wohnungseigentümer, wie z. B. Regelungen über die Nutzung der Gemeinschaftsräume oder die Verteilung der Kosten für Instandhaltungsarbeiten.
• Verwaltervertrag: Wenn es einen professionellen Verwalter für die Eigentümergemeinschaft gibt, sollten Sie den aktuellen Verwaltervertrag zur Verfügung stellen, damit potenzielle Käufer wissen, mit welchem Verwaltungsunternehmen sie in Zukunft zusammenarbeiten werden.
• Protokolle von Eigentümerversammlungen: Wie bereits erwähnt, sind die Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtige Dokumente, um potentiellen Käufern einen Einblick in mögliche aktuelle Themen oder zu erwartende Kosten zu geben.
• Hausgeldabrechnungen: Die Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre sind aussagekräftig, um einen Überblick über die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft zu erhalten. So können Kaufinteressenten die auf sie zukommenden Kosten besser abschätzen.
• Wirtschaftsplan: Der Wirtschaftsplan enthält eine Aufstellung aller voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für das kommende Jahr. Er gibt Kaufinteressenten Auskunft über die zu erwartenden Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen.

Wo diese Unterlagen zu erhalten sind, hängt von der jeweiligen Situation ab. Häufig verfügt der Verkäufer bereits über diese Unterlagen und kann sie dem Kaufinteressenten zur Verfügung stellen. Für einige Dokumente, wie z. B. den Grundbuchauszug, ist es notwendig, sich an das zuständige Amt oder den Notar zu wenden, um eine aktuelle Version der Unterlagen zu erhalten.

Sonderfall: Vermietete Immobilie

Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten, gibt es zusätzlich zu den bereits erwähnten Unterlagen einige spezifische Dokumente, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind. Dazu gehören die Mietverträge mit den derzeitigen Mietern. Sie geben Auskunft über die Mietkonditionen, die Laufzeit der Verträge, die Höhe der Miete und eventuelle Nebenkosten. Außerdem sollten eventuelle Mieterhöhungen vermerkt sein.

Wenn Sie weitere Unterstützung und Beratung rund um den Immobilienverkauf benötigen, steht Ihnen unser kompetentes Team von Volksbank Immobilien gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und profitieren Sie von unserem Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung. Wir helfen Ihnen gerne, Ihren Immobilienverkauf erfolgreich und stressfrei abzuwickeln.