Albbruck – Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus

ImmoNr: 612KK

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Albbruck

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.959 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Holz

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 531.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1933 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Zeit komplett saniert. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer mit ca. 273,43 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es drei Räumlichkeiten die derzeit als Büro genutzt werden. In der Wohnung im Obergeschoss mit
ca. 141 m² befinden sich weitere fünf Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer und von einem der zwei Kinderzimmer haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Im angrenzenden Esszimmer finden Sie eine Kunst.

Auf dem Grundstück befindet sich in der Verlängerung zuzm Wohnhaus, Richtung Osten, ein angebauter Schopf in Massivbauweise sowie ein weiterer Garagenanbau und eine Überdachung. Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine freihstehende 4er Garage-mit rückwertigem Lager und Partyraum.

Wichtig: Für die frühere Eigentümerin ist im Grundbuch ein lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen.

Ausstattung

Büroräume im Erdgeschoss:
-Bodenbeläge: Linoleum.
-Wandbekleidung: Weißer Putz und gestrichene Glasfasetapete.
-Deckenbekleidungen: Weißer Putz Gipskartonplatten gestrichen.

Wohnräume:
-Bodenbeläge: Würfelparkett.
-Wandbekleidungen: Weißer Putz und Tapete.
-Deckenbekleidungen: Holzpaneelen, Weißer Putz.

Schlafräume:
-Bodenbelag: PVC und Teppichboden.
-Deckenbekleidungen: Weißer Putz, Raufaser weiß gestrichen.
Holzpaneelen, Gipskartonplatten.

Diele/Flur:
-Fliesen, Teppichboden.
-Wandbekleidungen: Weißer Putz.
-Deckenbekleidungen: Holzpaneelen, weißer Putz.

Bad/WC:
-Bodenbeläge Fliesen.
-Wandbekleidungen; Fliesen, weißer Putz.
-Deckenbekleidungen: Weißer Putz, Raufaser weiß gestrichen.

Balkon/Loggia:
-Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen.

Fenster und Türen:
-Holz-Alu-Fenster, 2-fach-Isolierverglasung.
Türen:
-Eingangstüre: Alutüre mit Glaseinsatz und Edelstahlgriffleiste.
-Zimmertüren: Holztüren, teils mit Glaseinsätzen.

Heizung:
-Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

-Satellit TV.
-Photovoltaik, Nennleisstung 15 kWp.

Lage

Albbruck mit rund 7500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs, die sich am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein befindet.
Albbruck ist bekannt für seine verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze und bietet zwei Grenzübergänge.

Zahlreiche Geschäfte decken Ihren täglichen Bedarf ab. Zwei Hausärzte, zwei Zahnarztpraxen und eine Apotheke sind ebenfall vorhanden. Ein neues Zentralklinikum wird ebenfalls in Albbruck gebaut.

Die Gemeinde Albbruck bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Vom Wandern & Klettern, z.B. beim nahe gelegenen Erikafelsen, über Radfahren und Mountainbiken bis hin zum Motorradfahren bietet Albbruck und die Umgebung ideale Voraussetzungen. Im Sommer laden der Dreispitz, Seen und das Albbrucker Schwimmbad Sie zu einer kleinen Abkühlung ein oder Sie können sich ein wenig bei einem Tennismatch entspannen. Im Winter ist Albbruck ein toller Ausgangspunkt für Wintersport jeglicher Art, ob im Schwarzwald oder in der nahegelegenen Schweiz.