Birkendorf – charmante 3 Zimmerwohnung – 82 m²

ImmoNr: 756TS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ühlingen-Birkendorf / Birkendorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 82 m²

Grundstücksgröße: ca. 703 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 110.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Ühlingen-Birkendorf im Ortsteil Birkendorf und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch die solide Massivbauweise und das Baujahr 1987 bietet das Objekt eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann somit nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Kellerraum ist vorhanden. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 €.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

(KI-generiert)

Ausstattung

– Einbauküche
– Kabel-Sat-TV
– Terrasse
– Wintergarten
– Balkon
– 1 Stellplatz
– Garage
– Unterkellert
– Zentralheizung (Öl)
– Öl

(KI-generiert)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Teil von Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen nur einen kurzen Weg entfernt und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls gut angebunden.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und einer soliden Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanbindung ist in angemessener Entfernung erreichbar, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität schätzen.