Birkendorf – 2 Zimmer Erdgeschosswohnung – 55 qm

ImmoNr: 752TS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Birkendorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 55 m²

Grundstücksgröße: ca. 717 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 93.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in Birkendorf bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit Gestaltungspotenzial suchen.

Die Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Einbauküche ist vorhanden und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch sich für Erwerber die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Birkendorf bietet eine etablierte Wohnlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ausstattung

– Einbauküche
– Kabel-Sat-TV
– Terrasse
– Ein Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Heizkörper
– Zentralheizung
– Befeuerung mit Öl

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Birkendorf und überzeugt durch die kurze Distanz zum Ortskern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Anlaufstellen im Ort sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule, die jeweils nur etwa 0,4 km entfernt liegen. Auch das Zentrum befindet sich in komfortabler Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahn ist rund 35 km entfernt und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.