Jestetten – 2 Familienhaus mit ca. 575m²

ImmoNr: 634TS_2

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Jestetten

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstücksgröße: ca. 573 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 475.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1961 befindet sich in Jestetten und überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 2.296 m². Besonders hervorzuheben ist das Grundstückspotenzial: Es handelt sich um ein Baugrundstück, das bei entsprechender Planung und Genehmigung teilbar ist und somit attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung für Familien, Wohnen und Arbeiten oder die getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten ermöglichen. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktische Lager- und Nutzflächen. Die Ausstattungsqualität ist als einfach bis mittel einzustufen, wodurch sich für Käufer Raum für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungsmaßnahmen eröffnet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023.

Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem seltenen Grundstücksangebot in Jestetten – ideal für Käufer, die Substanz, Fläche und Zukunftsperspektive in einer Lage vereinen möchten.

Ausstattung

– Kabel-/Sat-TV
– Terrasse
– Balkon
– Zwei Stellplätze
– Unterkellert
– Zentralheizung
– Heizkörper
– Gasheizung
– Kunststofffenster
– Garagen und Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Jestetten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Realschule liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,43 km), zudem befinden sich Grundschule (ca. 2,17 km) und Kindergarten (ca. 2,25 km) im gut erreichbaren Umfeld. Der Bahnhof ist ebenfalls nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 2 km) mit guter Erreichbarkeit des Raums Schaffhausen, was den Standort auch für Berufspendler sehr interessant macht. Die Autobahn ist in etwa 12 km erreichbar und sorgt für eine zügige überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und grenznaher Position.

Sonstige Angaben

Modernisierungen:

1990 Grundmodernisierung
2000 Haus neu verputzt
2009 neue Ölheizung
2021 neue Gasheizung
2021 Fußböden
2023 Fußböden

UG:
2012 Elektronik
2012 Badezimmer
2012 Böden
2000 Fenster erneuert Kunststoff