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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 937 m² in begehrter Lage von Jestetten. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Dank der angenehmen Größe eröffnet sich vielfältiger Gestaltungsspielraum für die Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein großzügig geplantes Wohnkonzept – hier lässt sich Wohnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dank der angenehmen Größe eröffnet sich vielfältiger Gestaltungsspielraum für die Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein großzügig geplantes Wohnkonzept – hier lässt sich Wohnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Jestetten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Realschule liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,43 km), zudem befinden sich Grundschule (ca. 2,17 km) und Kindergarten (ca. 2,25 km) im gut erreichbaren Umfeld. Der Bahnhof ist ebenfalls nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 2 km) mit guter Erreichbarkeit des Raums Schaffhausen, was den Standort auch für Berufspendler sehr interessant macht. Die Autobahn ist in etwa 12 km erreichbar und sorgt für eine zügige überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und grenznaher Position.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Eine Realschule liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,43 km), zudem befinden sich Grundschule (ca. 2,17 km) und Kindergarten (ca. 2,25 km) im gut erreichbaren Umfeld. Der Bahnhof ist ebenfalls nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 2 km) mit guter Erreichbarkeit des Raums Schaffhausen, was den Standort auch für Berufspendler sehr interessant macht. Die Autobahn ist in etwa 12 km erreichbar und sorgt für eine zügige überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und grenznaher Position.
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Sonstige Angaben
Durch den im Oktober 2025 in Kraft getretenen „Bauturbo“ (§ 246e BauGB) eröffnen sich für Investoren und Projektentwickler völlig neue Wege der schnellen Realisierung.
Die Highlights für Ihr Projekt:
Beschleunigte Genehmigung:
Wo früher jahrelange Bebauungsplanverfahren (B-Pläne) nötig waren, ermöglicht der Bauturbo nun eine Genehmigung in Rekordzeit.
Flexibilität in der Planung: Die Gemeinde kann für Wohnbauprojekte von fast allen starren Vorschriften des Baugesetzbuchs abweichen. Das bedeutet für Sie: Mehr Wohnraum auf gleicher Fläche und weniger bürokratische Hürden.
Wirtschaftlicher Vorsprung: Durch den massiven Zeitgewinn bei der Baurechtschaffung minimieren Sie Haltekosten und beschleunigen Ihren Return on Investment.
Befristetes Zeitfenster: Da die Regelung bis Ende 2030 befristet ist, genießen Projekte, die jetzt starten, absolute Priorität in der kommunalen Bearbeitung.
Die Highlights für Ihr Projekt:
Beschleunigte Genehmigung:
Wo früher jahrelange Bebauungsplanverfahren (B-Pläne) nötig waren, ermöglicht der Bauturbo nun eine Genehmigung in Rekordzeit.
Flexibilität in der Planung: Die Gemeinde kann für Wohnbauprojekte von fast allen starren Vorschriften des Baugesetzbuchs abweichen. Das bedeutet für Sie: Mehr Wohnraum auf gleicher Fläche und weniger bürokratische Hürden.
Wirtschaftlicher Vorsprung: Durch den massiven Zeitgewinn bei der Baurechtschaffung minimieren Sie Haltekosten und beschleunigen Ihren Return on Investment.
Befristetes Zeitfenster: Da die Regelung bis Ende 2030 befristet ist, genießen Projekte, die jetzt starten, absolute Priorität in der kommunalen Bearbeitung.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Tanja Scholzen
- Tel.:
- +49 (0)15206497693
- E-Mail:
- scholzen@voba-immo.org
Hauptstraße 78
79761 Waldshut-Tiengen