Höchenschwand – 1-Zimmerapartement mit Alpenpanorama 53m²

ImmoNr: 667TS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Apartment

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Höchenschwand

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 53 m²

Nutzfläche: ca. 3 m²

Grundstücksgröße: ca. 3.166 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 32

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Hackschnitzelheizung

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 115.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses 1-Zimmerappartment in Höchenschwand bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie im Schwarzwald mit Freizeitmehrwert und Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohngebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und umfasst insgesamt vier Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich damit ideal für Interessenten, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit einem Badezimmer. Ein großer Balkon mit 34 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht – je nach Ausrichtung – den Genuss des alpinen Panoramas, für das Höchenschwand bekannt ist. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist die Nutzung der gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten: Ein Swimmingpool sowie eine Sauna stehen zur Verfügung und unterstreichen den Erholungs- und Freizeitwert dieser Wohnanlage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einer beliebten Ferien- und Gesundheitsregion.

Im Juli 2026 wird die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Hackschnitzelheizung umgesetzt, was die Immobilie perspektivisch und energetisch aufwertet. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.166 m² trägt zusätzlich zum angenehmen, offenen Wohnumfeld bei.

Ausstattung

– Kabel-/Sat-TV
– Balkon
– Sauna
– Swimmingpool
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Unterkellert mit Kellerabteil
– Zentralheizung
– Hackschnitzelheizung
– Balkon mit Alpenblick
– Solarkollektoren Warmwasser

Lage

Das Apartment befindet sich in Höchenschwand, einem renommierten Luftkurort im südlichen Schwarzwald. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,5 km).

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie dem für die Region typischen alpinen Panorama, das Höchenschwand überregional bekannt macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Schwarzwaldhochstraße (B 500), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Orten und Ausflugszielen ermöglicht. Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 25 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, gesunde Höhenluft und hohe Freizeit- und Erholungsqualität schätzen – ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Modernisierungen:

Juli 2026: Hackschnitzelheizung
2024: Haussprechanlage
2023: Flachdachsanierung
2020: Sonnenkollektoren für das Schwimmbad und warmwasser-Speicherbehälter