Altenburg – schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen mit 3 Wohneinheiten

ImmoNr: 644TS

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Jestetten / Altenburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 275 m²

Nutzfläche: ca. 132 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.043 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 950.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Jestetten / Altenburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Wohnqualität und ein solides Umfeld legen. Das im Jahr 1955 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und wurde zuletzt 2015 modernisiert.

Mit insgesamt zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie eine übersichtliche, gut nutzbare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert spürbar erhöhen: Ausblick auf das Alpenpanorama, ein Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Kombination aus gepflegtem Bestand, erfolgter Modernisierung und gefragter Lage in Jestetten / Altenburg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit Potenzial. Eine Immobilie, die sich durch ihren soliden Charakter und ihre wohnlichen Extras gleichermaßen auszeichnet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Das Erdgeschoss (gekündigt zum 31.08.2026) sowie das Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.710,00 €.

Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnraum ausgebaut, steht aktuell leer und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als individueller Rückzugsbereich – die Fläche kann flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine klare Aufteilung, die bestehende Vermietungssituation und die Option, weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss zu realisieren.

Ausstattung

– Kabel-Sat-TV
– Kamin
– Terrasse
– Wintergarten
– Balkon
– Zwei Garagen
– Fenster 2- Fach verglast

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Jestetten im Ortsteil Altenburg, nahe der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün – ideal für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im nahen Ortszentrum und in der Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Gemeinde bzw. im näheren Umkreis. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Lage im Hochrheinraum.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Straßen sind Jestetten und die benachbarten Orte schnell erreichbar, ebenso die nahegelegenen Grenzübergänge in die Schweiz. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Pendler und grenzüberschreitend tätige Berufstätige.

Sonstige Angaben

Durchgeführte Modernisierungen:

– 1994 Anbau Treppenhaus und komplett Umbau 1. OG
– 2010 Ausbau Dachgeschosswohnung mit Küche, Bad & Kamin
– 2013 Sanierung und Küche im EG
– 2015 neue Gastheizung und Sanierung Terrasse EG
– konstante Renovierungen der einzelnen Wohnungen