Tiengen – 3 Zimmerwohnung – 77 m² vermietet

ImmoNr: 639TS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Waldshut-Tiengen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 77 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.019 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 255.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Kapitalanlage oder Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das gepflegt angelegte Wohnumfeld auf einem ca. 4.019 m² großen Grundstück unterstreicht den angenehmen Charakter der Wohnanlage aus dem Baujahr 1994.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein Badezimmer und Gäste WC komplettiert das Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein.

Ergänzend zur Wohnfläche steht eine praktische Nutzfläche von ca. 8 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft.
Das Hausgeld beträgt 379,00 €.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Interessenten, die Lage, Aufteilung und Potenzial zu schätzen wissen und bereit sind, Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ausstattung

– Balkon
– Kabel-/Sat-TV
– Gasheizung
– Heizkörper
– Ein Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen in angenehm zentraler Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentlichen Einrichtungen.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist solide – die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 25 km Entfernung, was Pendlern und Vielreisenden eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, kurzen Wegen im Alltag und einer gut ausgebauten Infrastruktur.