Erzingen – schöne 4 Zimmerwohnung zentral gelegen

ImmoNr: 477TS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Klettgau / Erzingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 99 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Grundstücksgröße: ca. 809 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 11

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 390.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Klettgau / Erzingen vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort und einer soliden, massiven Bauweise. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Immobilienqualität legen.

Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Platzangebot für Paare oder Familien. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit dem Balkon einen einladenden Bereich für entspannte Stunden im Alltag.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Start. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort spürbar und sorgen auch im Familienalltag für eine angenehme Entlastung.

Zusätzliche Flächen stehen in Form von ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert, wodurch weiterer Stauraum gegeben ist. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die in Erzingen ein solides Zuhause in guter Wohnlage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

– Gäste-WC
– Einbauküche
– Kabel-/Sat-TV
– Balkon
– 1 Stellplatz (Garage)
– Unterkellert (Kellerabteil)
– Zentralheizung
– Gasheizung
– Heizkörper
– Fliesen
– Fenster 2- Fach verglast

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortsteil Erzingen der Gemeinde Klettgau, unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des Alltags.

Das Zentrum von Erzingen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut angebunden.

Für Berufspendler bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die Grenze in Richtung Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grenzregion Richtung Schaffhausen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Grenzgänger. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut; die Autobahn ist in angemessener Entfernung erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die naturnahe Umgebung im südlichen Baden kombiniert Wohnen in angenehmer Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Schweizer Wirtschaftsräume.

Sonstige Angaben

2026 Entkalkungsanlage & Herbeanlage
2025 neue Briefkästen & Haustüre
2025 Dach Wartung
2025 Sanierung Fassade und Fenster
2024 neue Küche
2018 Sanierung der Steigleitung Warmwasser
2015 neue Gasheizung