Ühlingen-Birkendorf – Wohnen in idyllischer Lage im Südschwarzwald!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Birkendorf, einem malerischen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung, die im Jahr 1971 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Licht und Raum harmonisch miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein sonniger Balkon bietet zudem eine idyllische Aussicht und lädt zum Entspannen ein.

Das Anwesen umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als ansprechende Ferienwohnung. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses charmante Zuhause wartet auf Ihren Besuch – kontaktieren Sie uns noch heute!
– Küche
– Schlaf und Kinderzimmer

Im Angebotspreis inbegriffen ist eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.

Diese schöne Wohnung eignet sich sowohl als selbstgenutzte Wohnung oder ideal als Ferienwohnung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Austattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: 2- Fachverglast Holzfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung

Modernisierungen

2018 Neue Dachfenster mit Verdunklungsfunktion

2016 Neues Badezimmer

2018 neue Öl-Heizung

Haftungsauschluss: Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr, für fehlerhafte, fehlende oder falsche Angaben im Exposé.

Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.


Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 – 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.