*reserviert* Gurtweil – Klein, fein, mein.

Willkommen Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Gurtweil. Das im Jahr 1950 erbaute und modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 497 m². Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Eine begehbare Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Der ausgebaute Kellerbereich, der teilweise als Nutzfläche von ca. 52 m² dient, beherbergt eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für Hobby oder Lagerbedarf.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro, das sich perfekt für Arbeiten im Home-Office eignet. Entspannung pur erleben Sie in der hauseigenen Sauna, die ebenfalls Teil dieser Immobilie ist.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und gestalten Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen.
Mit etwas Charme und Freude an Renovierungsarbeiten richten Sie sich hier Ihr gemütliches Zuhause ein.

Dieses bezaubernde Haus steht nach Vereinbarung zu Ihrem Einzug bereit. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Wohngegend zu finden. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hauptrenovation von 1995 – 2022
– Dachsanierung ca. 1994
– Austausch aller Fenster (Kunststofffenster) 2003
– Erstellung Carport 1998
– Innenausbau 2020 – 2022
– Erneuerung der Heizung (Wärmepumpe) 2022


Noch Fragen? +49 (0)7741 809 699-0

Sonstiges:
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Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.


Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
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Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 – 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.